房价下跌 2018年澳洲人申请房贷会更难

编辑:小豹子/2018-10-22 17:19

  【...2018年01月05日讯】(...记者伊莲澳洲悉尼编译报导)澳洲官方数据显示,全澳房价出现下滑。专家分析,受此影响,2018年澳洲人申请房贷或变难;低利率下,人们还贷也许并不轻松;而且,一旦家庭收入过多用于偿债,日常支出缩减,将会给整个澳洲经济带来影响。

  据悉尼晨锋报报导,过去的12年中,在房价上涨的带动下凤凰彩票官网(fh03.cc),澳洲人家庭债务增加了一倍以上。 澳洲统计局(ABS)的最新报告也显示,约30%的家庭“过度负债”。众多分析人士认为全澳的房贷压力水平相当高,西澳和昆士兰的采矿区尤为突出。

  .多数经济学家预期,在澳洲储备银行(RBA)升息前,房贷持有人或许还有9到18个月的时间享受创.录的长期低利率。

  金融监管机构澳洲审慎监管局(APRA)已出手遏制投资者贷款和只付息贷款业务的增加,从而推动银行为自住房房主以及本息同还借款人提供更优惠的利率。

  此前,澳洲审慎监管局曾在2015年进行了第一次宏观审慎行动,但效果却被储备银行随后的两次利率下调所抵消。去年,澳洲审慎监管局再次出手,平抑房价上涨的措施效果显著,房价止升走低。

  Corelogic房地.数据的劳利斯(Tim Lawless)认为,2018年“从前的强劲市场上很可能会出现负增长率,买家会更谨慎,监管机构则会对信贷标准和投资者行为保持警惕”。储备银行也不太可能再降利率,全澳房价走低或将持续。

  澳洲储备银行2017年12月下旬公布的数字显示,11月份住房信贷仅上升0.4%,为20个月来最低;住房信贷年上涨率为6.4%。与自住房主贷款的增长相比,投资者贷款的增长已放缓。

  劳利斯表示,当房市繁荣周期从高峰向低谷下滑时,房.买卖交易水平也是如此,这会对信贷上升带来压力。他认为,已看到房.买卖成交率下降,是因为卖方的预期与现实房价不符所致。

  劳利斯接着分析道,悉尼一直是推低全澳住房价格的罪魁祸首,该地区房价在州府城市中最热,投资者占比率最高。悉尼房价走低现象已持续数月,现在墨尔本也加入了进来。为此,权威人士纷纷预测房价的下跌速度与跌幅。

  更为保守一方的经济学家预测,在2018年,悉尼房价会下跌5%左右(过去的三个月中已经下跌愈2%);另一方则预计可能会下跌10%以上,这可能意味着房地.泡沫的破灭,而非监凤凰彩票官网(fh03.cc)管的通货紧缩。

  责任编辑:尧宁