珀斯城市填充规划 地方政府各行其道

编辑:小豹子/2018-10-22 17:19

  【...2018年03月13日讯】(...记者彭妮、张小凡编译报导)珀斯经过数年的城市扩张开发后,转向城市填充开发(内城区开发)。珀斯各个地方政府采取了不同方式以增加居住密度。

  据西澳人报网报导,截至2016年过去十年期间,西澳增加了50万居民,珀斯有些地方政府区域人口翻番,整个西澳市政府人口平均增长率是24.8%,但是有4个市政府区域的人口增长凤凰彩票官网(fh03.cc)率低于5%,它们分别是Shire of Peppermint Grove(1.3%)、City of Joondalup(2.8%)、City of Nedlands(4.1%)和Town of MosmanPark(4.9%)。

  根据澳.利亚统计局的数据显示,Peppermint Grove区在此十年期间,人口仅增长22人,Nedlands市的人口在此期间也只增长了873人,Nedlands市包括Dalkeith、Nedlands、Mount Claremont和Swanbourne,以及Floreat和Shenton Park的部分地区。

  而曾经是半乡村的住宅区Serpentine-Jarradale郡,因为Byford区为主的.量房地.开发,目前是珀斯人口发展最快的地区。截至2016年的10年间,人口从1万3246人增加至2万7654人,增加了1倍有余。

  作为珀斯人口增长最缓慢之一的Nedlands市,城市填充争议不断。凤凰彩票网(fh643.com)地方政府与西澳规划委员会就未来人口吸纳规划.生冲突。

  Nedlands市政府最近起草了当地的规划方案三,正在向社区咨询。方案试图寻找一个到2050年,其市政府区域人口增长60%的解决方案。该人口增长目标是西澳规划委员会于去年9月设定的。

  Nedlands市政府希望在其主要交通路线(如Stirling公路)周围建造高密度住房,同时保持该区域绿色植物覆盖率高的称号,珀斯顶级城市规划专家认为这一城市填充战略是最好的解决方案。

  然而,Nedlands市市长、规划负责人Max Hipkins表示,西澳规划委员会“60次”要求他们修改规划草案,让其再增加9000个居民住宅,包括增加小学周边和市中心的住宅密度。

  Hipkins说,他不反对负责任的城市填充规划,但西澳规划委员会的要求与其增加人口密度的目标自相矛凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)盾,并且缺乏远见。

  西澳规划委员会主管Eric Lumsden辩解说,对Nedlands市政府规划方案的修改将有助于提供住房多样性,以满足当前和未来居民的需求。“Nedlands市已经超过30年没有审查当地规划方案了,”他说,“这些修改将使其符合有关西澳住宅密度的现行规划政策,以提供更多住房选择机会,包括较小的地块和住宅,以及在合适地点增加住房密度。

  Nedlands市的规划方案目前正在征询公众意见,截止日期是3月29日。Nedlands市居民正在请愿反对西澳规划委员会对该方案进行修改。

  与Nedlands市政府毗邻的Peppermint Grove郡,该地区的人口增长率为珀斯最低,他们已于2017年3月公布了当地的规划方案四。

  根据该规划,该地区的.部分区域和沿Stirling公路拥有较高密度R80的一小部分区域被划为低密度区域(R10或R12.5)。除了这一小部分区域,R80编号的其他区域的住宅建设凤凰彩票网(fh643.com)不能超过两层,同时地皮不允许重新划分为战斧形状地块(即把土地分为前后两块,后面地块的住宅车道狭窄)(battleaxe sub-divisions)。

  由于住宅数量持续增长,珀斯边缘地带一直在增加住房密度。

  Serpentine-Jarradale郡主席Michelle Rich女士表示,就像Byford区一样,该地区的住宅数量增长既有挑战也有机遇。“随着越来越多的人搬到这里,我们的社区也在增长,对社区服务和基础设施的需求也在增加,”她说,“这也就意味着,我们必须非常灵活地规划当前和将来居民的需求。”

  据预计,未来32年将有150万人生活在珀斯和皮尔地区(Peel regions),届时需要80万户新住宅。

  珀斯各个地方政府采取了不同方式以增加城市密度:battleaxe block土地分割(战斧形状地块,即土地分为前后两块,后面地块的住宅的车道狭窄)、在邻近主要交通线路上开发更多连排屋,或是兴建高层公寓。

  珀斯理事会首席执行官、澳洲城市发展研究院西澳分院前执行董事Marion Fulker表示,珀斯在城市规划方面缺乏.同的规划前景,由此造成一些地区不愿接受变革。

  西澳规划委员会对珀斯和皮尔地区的350万规划蓝图起草时间已有3年之久。西澳规划厅长Rita Saffioti此前曾表示,该报告据预计将在未来数月内完成。

  责任编辑:高敏